La demanda de naves industriales en México pasó de 1.2 millones de metros cuadrados en el primer semestre de 2025 a 1.9 millones en igual período de 2026, impulsada por proyectos vinculados a componentes para centros de datos de inteligencia artificial.
El sector automotriz, que dominaba este mercado, cedió terreno ante el clúster tecnológico, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE.
¿Qué sectores explican el cambio en la demanda?
CBRE registró los siguientes movimientos por sector en el primer semestre de 2026:
- Manufactura diversificada: incremento de 10.6 puntos porcentuales.
- Logística y transporte: alza de 6.6 puntos porcentuales.
- Automotriz y autopartes: caída de 16.3 puntos porcentuales.
La consultora señala que el repunte se concentra en proyectos de mediano plazo —a construirse en los próximos 12 a 16 meses— y que la mayoría de los proyectos automotrices permanecen en pausa.
¿Cuál es el papel de México en la cadena de suministro de IA?
México, junto con Taiwán y Vietnam, acelera su participación como fuente de importaciones de equipos y componentes de cómputo para Estados Unidos. El crecimiento de estas exportaciones refleja el fortalecimiento de clústeres tecnológicos vinculados a semiconductores, inteligencia artificial y centros de datos.
¿Qué efecto tiene la renegociación del T-MEC?
CBRE advierte que las revisiones anuales del T-MEC generan incertidumbre estructural. México, Estados Unidos y Canadá acordaron recientemente que el tratado continuará con revisiones anuales hasta 2036. La consultora proyecta una recuperación gradual de la manufactura pesada conforme regrese la certidumbre al mercado.
Con información de Forbes
