La misión comercial de México en Canadá concluyó con resultados que el secretario de Economía, Marcelo Ebrard, calificó como un éxito. El principal anuncio provino de Hidalgo, donde la empresa Solar International Core Canada concretó una inversión de 2,000 millones de dólares (mdd) para instalar una planta de ingredientes farmacéuticos activos en el Polo de Desarrollo Económico de Zapotlán. 

Este proyecto iniciará con una compra de terreno de 70 millones de dólares y promete transformar la capacidad del sector salud en la región.

Pero Hidalgo no fue el único ganador. La gira, que integró a 244 empresarios, abrió frentes en otros estados:

• Chiapas: carta de intención con INTE Modular para viviendas por 360 mdd.
• Puebla: Process Research Ortech evaluará una planta de materiales para baterías por 380 mdd.
• Jalisco: Sustainable Agave Holdings planea procesar pulpa de agave con 100 mdd.

El contraste: ¿Qué pasa con las naves industriales?

A pesar de estos anuncios, el sector inmobiliario industrial en México enfrenta un ciclo de moderación. Tras el auge post-pandemia, la tasa de crecimiento del inventario bajó de un pico de 6.87 % en 2022 a un 3.61 % en 2025. 

Según la consultora Datoz, el país cuenta actualmente con 112 millones de m2, pero el ritmo de construcción se ha frenado debido a la mayor disponibilidad de espacios en mercados como Monterrey y la incertidumbre por la renegociación del T-MEC.

Evolución del Inventario Industrial:

• 2023: 101,582,436 m2 (+6.44 %)
• 2024: 107,858,634 m2 (+6.18 %)
• 2025: 111,752,623 m2 (+3.61 %)
• 2026 (1T): 112,066,897 m2 (+0.28 %)

Riesgos en el horizonte: Inflación y Geopolítica

El sector no solo vigila los aranceles de Estados Unidos, sino también el conflicto en Medio Oriente. Pablo Quezada, director de Datoz, advierte que la tensión internacional podría elevar los costos de financiamiento y materiales, impactando directamente en los precios de las rentas industriales, que usualmente se pactan en dólares. 

Aunque la inflación en naves industriales se mantenía estable en 3.21 % a inicios de año, el Plan México, que busca crear 100 parques industriales, deberá navegar entre estos retos externos y la exigencia de la Coparmex de mayor certeza jurídica y seguridad para concretar los proyectos.

Con información de El Economista y Expansión.