El inventario de naves industriales en la región noreste de México, que comprende Nuevo León, Coahuila y Tamaulipas, alcanzó un crecimiento promedio anual del 7% durante los últimos cinco años.
Este incremento supera el promedio nacional del 5% registrado en otras zonas del país, lo que refleja una sólida confianza de los inversionistas en el desarrollo inmobiliario industrial de la zona.
Pablo Quezada, director general de la consultora Datoz, explica que este avance se sustenta en los inicios de construcción de cada periodo, los cuales integran edificaciones especulativas, proyectos a la medida (Build to Suit) y construcciones propias.
Según detalla Quezada, la distribución en el noreste es particular, ya que el 70% de las obras corresponden a edificios especulativos, mientras que el resto se enfoca en necesidades específicas de los clientes.
Esta estructura muestra una mayor diversificación en comparación con el resto del país, donde los proyectos especulativos suelen superar el 80%.
Al cierre del primer trimestre de 2026, la región contabilizó un inventario de 363 millones de pies cuadrados. P
ablo Quezada señala que, aunque existe una demanda activa y ciclos de negocios pronunciados, se ha observado una disminución paulatina en la tasa de disponibilidad debido a un exceso de oferta.
Esta situación ha provocado una desaceleración consciente en los nuevos inicios de construcción. Quezada enfatiza que esto es positivo, pues demuestra que los desarrolladores tienen sensibilidad y entienden que no es el momento de añadir más espacio al mercado.
El entorno actual está influenciado por factores externos como la renegociación del T-MEC y la política arancelaria de Donald Trump, lo que ha generado cierta cautela. No obstante, la tendencia de relocalización de empresas o nearshoring se mantiene al alza.
Pablo Quezada reconoce que el año 2026 inició con niveles bajos, pero aclara que esto no implica el fin del nearshoring. El directivo prevé que la renegociación del tratado comercial brindará mayor certidumbre, lo que eventualmente impulsará la demanda de espacios industriales en la región.
Con información de Reforma
