Pese a la incertidumbre que genera la revisión del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), el sector inmobiliario industrial mexicano mantendrá su dinamismo en 2026.
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), esta industria proyecta un crecimiento anual de 36.6%, alcanzando una inversión récord de 5,831 millones de dólares, impulsada por la demanda del nearshoring y la expansión de empresas globales de manufactura y comercio electrónico.
El monto estimado supera ampliamente los 4,266 millones de dólares invertidos en 2025 y los 3,875 millones de 2024.
Según la AMPIP, el 66.1% de la inversión se destinará a nuevos complejos industriales y naves productivas, mientras que el 19.3% se enfocará en mejoras a parques existentes, y solo el 5% corresponderá a naves independientes.
El director general de Datoz, Pablo Quezada, destacó que, aunque la absorción bruta del mercado disminuyó en 2025 frente a años previos, la segunda mitad del año mostró una recuperación sostenida, atribuida al trato preferencial que México recibe frente a otras economías en materia arancelaria.
En 2025, la absorción neta cerró en 3.3 millones de metros cuadrados, frente a los 4.6 millones de 2024 y los 5 millones de 2023.
El crecimiento se concentra en la zona centro del país, con el arribo de empresas como Mercado Libre, Alibaba, Purina, Nadro y Mattel, esta última expandiendo 7% su operación en México mediante una alianza con DHL Supply Chain en Nextlalpan, donde incorporó tecnología de clasificación automatizada.
Actualmente, México cuenta con 477 parques industriales que alojan a 4,000 empresas y más de 3.7 millones de empleos. Las regiones con mayor dinamismo son:
- Norte del país: 54.3% del área construida (Monterrey, Juárez, Saltillo, Tijuana y Reynosa).
- Bajío-Occidente: 23.7% (Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí, Aguascalientes y Jalisco).
- Zona Metropolitana de CDMX: 22.1%.
Retos energéticos y sostenibilidad
La AMPIP reportó que en 2026 habrá 103 parques industriales en construcción en 52 municipios, con una superficie total de 21.5 millones de metros cuadrados. Para garantizar su operación, será necesario incrementar la capacidad eléctrica en al menos 2,434 megawatts (MW).
De acuerdo con Silvia Gómez, investigadora de Datoz, la distribución de energía sigue siendo el principal cuello de botella, especialmente en regiones con alta demanda industrial, como Querétaro y el Bajío, donde los data centers y plantas manufactureras requieren suministro constante y de alto voltaje.
Ante este panorama, la AMPIP llamó a priorizar inversiones en energías limpias y modernización del sistema eléctrico nacional, lo cual será clave para mantener la competitividad, sostenibilidad y cumplimiento regulatorio internacional del sector, en línea con los compromisos de reducción de emisiones y los requerimientos de empresas globales instaladas bajo el esquema de nearshoring.
Con información de El Financiero.
