A pesar de los retos económicos y políticos, el sector de naves industriales en México está experimentando un crecimiento récord en 2024, impulsado principalmente por el nearshoring.
Según la consultora Solili, la ocupación alcanzó los 5.9 millones de metros cuadrados al cierre de noviembre, un 15% más que el año anterior.
Entre octubre y noviembre, más de 70 nuevas inversiones ocuparon 860 mil metros cuadrados de espacio industrial.
La construcción de nuevos proyectos también se ha mantenido alta, con 5.8 millones de metros cuadrados en obra durante el año.
Solili destaca que este crecimiento refleja la confianza de los inversionistas y la adaptación del sector a las necesidades de áreas clave como el comercio electrónico, la manufactura y la logística.
El inventario industrial nacional alcanzó los 103.5 millones de metros cuadrados al cierre de noviembre, con un incremento anual del 11%.
Sin embargo, el impacto del nearshoring ha sido desigual en el país, concentrándose la mitad de la demanda en los mercados del norte y el 22% en el Bajío.
Alberto Bessoudo, director de Finanzas de la desarrolladora Meor, señaló que la empresa ha enfocado su crecimiento en el norte del país, donde proyecta cerrar el año con más de 250 mil metros cuadrados de nuevas construcciones y 100 mil metros cuadrados en arrendamientos.
“Buscamos generar valor no solo para nuestros inversionistas, sino también para las comunidades donde operamos”, agregó.
Incertidumbre frena el impulso de los parques industriales
Este año, los parques industriales en México enfrentaron un año de cautela debido a la incertidumbre política, económica y regulatoria, especialmente por la relación comercial con Estados Unidos, según Sergio Argüelles, director de FINSA y consejero de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).
Argüelles indicó que el sector experimentó un menor dinamismo en comparación con 2023, debido a factores como las elecciones en México y Estados Unidos, y la revisión del T-MEC en 2026.
Además, destacó la complejidad de los trámites gubernamentales que ralentizan el desarrollo de nuevos parques industriales.
La presidenta Claudia Sheinbaum ha prometido agilizar estos procesos, y Marcelo Ebrard, secretario de Economía, se comprometió a simplificar los procedimientos para facilitar las inversiones.
Argüelles expresó que las metas de Sheinbaum, como la construcción de 128 nuevos parques industriales, son alcanzables si se eliminan obstáculos regulatorios, aunque el sector privado enfrenta demoras debido a trámites burocráticos.
A pesar de estos desafíos, las expectativas para 2025 son optimistas, con proyectos ya en marcha que contribuirán a la meta de expandir la infraestructura industrial del país.
El Índice de Desarrollo Industrial de FINSA identifica regiones como la frontera norte, el centro del país y el Bajío como las más atractivas para la relocalización de cadenas de suministro, destacando a estados como Nuevo León, Chihuahua y Baja California por su innovación en sectores como la automotriz y la logística.
Con información de El Economista y Forbes México.