Empresas de logística en expansión en mercado inmobiliario del Bajío

De acuerdo con la firma de consultoría inmobiliaria CBRE, la región del Bajío alcanzó poco más de 50 mil metros cuadrados (m2) de absorción neta en el primer trimestre de 2021 (1T21), cifra 40% menor a lo reportado durante el mismo periodo de 2020.

Por otro lado, la absorción bruta de la región registró poco más de 67 mil m2, una caída anual de 47%; mientras que la tasa de vacancia cerró en 6.3%, inferior al 6.6% que se reportó en marzo del 2020, debido a la nueva oferta que entró prearrendada principalmente por proyectos como BTS (trajes a la medida).

En tanto, los precios tuvieron un ajuste al alza y el precio promedio de la región cerró en 4.14 dólares por m2 al mes.

Cabe destacar que el 53% de los proyectos que actualmente están en construcción en BTS equivalen a poco más de 200 mil m2.

En 2020, durante la pandemia de Covid-19, el Bajío tuvo la primera empresa de e-commerce con un desarrollo BTS que estará listo en los siguientes meses y se espera que este 2021 las empresas de logística continúen con expansiones para fortalecer sus cadenas de distribución en la región, según CBRE.

Cifras de la Secretaría de Economía señalan que la región del Bajío registró 3 mil 266 millones de dólares (mdd) de inversión extranjera directa (IED) durante el 2020, cifra similar a la reportada durante 2019, lo que refleja estabilidad y confianza en la región.

Se espera con el T-MEC, sigan llegando nuevas inversiones y que continúe la demanda de espacio para expansiones de inquilinos ya instalados.

El incremento anual del inventario fue del 3%, lo que representó más de 225 mil m2 de nueva oferta, principalmente fueron espacios prearrendados en desarrollos BTS.

Finalmente, la actividad en construcción regional cerró con más de 320 mil m2, el 53% corresponde a proyectos prearrendados BTS.

Con información de Revista T21.

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